En ocasiones los ciudadanos de a pie, se preguntan en relación a quienes son los titulares de propiedades especiales como las aguas y las minas, por ello amparado en lo que establece nuestra legislación vigente vamos a analizar a quien corresponden tales propiedades especiales, y las peculiaridades de las mismas.

Aguas de dominio público

Artículo 407 del Código civil

  • Son de dominio público:

1.º Los ríos y sus cauces naturales.

2.º Las aguas continuas o discontinuas de manantiales y arroyos que corran por sus cauces naturales, y estos mismos cauces.

3.º Las aguas que nazcan continua o discontinuamente en terrenos del mismo dominio público.

4.º Los lagos y lagunas formados por la naturaleza en terrenos públicos y sus álveos.

5.º Las aguas pluviales que discurran por barrancos o ramblas, cuyo cauce sea también del dominio público.

6.º Las aguas subterráneas que existan en terrenos públicos.

7.º Las aguas halladas en la zona de trabajos de obras públicas, aunque se ejecuten por concesionario.

8.º Las aguas que nazcan continua o discontinuamente en predios de particulares, del Estado, de la provincia o de los pueblos, desde que salgan de dichos predios.

9.º Los sobrantes de las fuentes, cloacas y establecimientos públicos.

Son aguas de dominio privado

Artículo 408 del Código civil

  • Son de dominio privado:

1.º Las aguas continuas o discontinuas que nazcan en predios de dominio privado, mientras discurran por ellos.

2.º Los lagos y lagunas y sus álveos, formados por la naturaleza en dichos predios.

3.º Las aguas subterráneas que se hallen en éstos.

4.º Las aguas pluviales que en los mismos caigan, mientras no traspasen sus linderos.

5.º Los cauces de aguas corrientes, continuas o discontinuas, formados por aguas pluviales, y los de los arroyos que atraviesen fincas que no sean de dominio público.

En toda acequia o acueducto, el agua, el cauce, los cajeros y las márgenes serán considerados como parte integrante de la heredad o edificio a que vayan destinadas las aguas. Los dueños de los predios, por los cuales o por cuyos linderos pase el acueducto, no podrán alegar dominio sobre él, ni derecho al aprovechamiento de su cauce o márgenes, a no fundarse en títulos de propiedad expresivos del derecho o dominio que reclamen.

Adquisición del aprovechamiento de las aguas públicas

Artículo 409 del Código civil

El aprovechamiento de las aguas públicas se adquiere:

1.º Por concesión administrativa.

2.º Por prescripción de veinte años.

Los límites de los derechos y obligaciones de estos aprovechamientos serán los que resulten, en el primer caso, de los términos de la concesión, y en el segundo, del modo y forma en que se haya usado de las aguas.

No perjudica a un tercero la concesión del aprovechamiento de las aguas públicas

Artículo 410 del Código civil

Toda concesión de aprovechamiento de aguas se entiende sin perjuicio de tercero.

Causas por las que se extingue el aprovechamiento de las aguas públicas

Artículo 411 del Código civil

El derecho al aprovechamiento de aguas públicas se extingue
  • Por la caducidad de la concesión
  • Por el no uso durante veinte años.
Quien aprovecha las aguas de dominio privado

Artículo 412 del Código civil

El dueño de un predio en que nace un manantial o arroyo, continúo o discontinuo, puede aprovechar sus aguas mientras discurran por él; pero las sobrantes entran en la condición de públicas, y su aprovechamiento se rige por la Ley especial de Aguas.

No se puede varias por el dominio privado el curso de las aguas en perjuicio de tercero

Artículo 413 del Código civil

El dominio privado de los álveos de aguas pluviales no autoriza para hacer labores u obras que varíen su curso en perjuicio de tercero, ni tampoco aquellas cuya destrucción, por la fuerza de las avenidas, pueda causarlo.

No se puede entrar en propiedad privada para uso de aguas privadas

Artículo 414 del Código civil

Nadie puede penetrar en propiedad privada para buscar aguas o usar de ellas sin licencia de los propietarios.

No puede perjudicar el dueño del predio sobre el que nacen las aguas a los predios inferiores que hayan adquirido derechos

Artículo 415 del Código civil

El dominio del dueño de un predio sobre las aguas que nacen en él no perjudica los derechos que legítimamente hayan podido adquirir a su aprovechamiento los de los predios inferiores.

El dueño del predio puede construir dentro de su propiedad depósitos para conservar las aguas pluviales siempre que no perjudique a terceros

Artículo 416 del Código civil

  • Todo dueño de un predio tiene la facultad de construir dentro de su propiedad depósitos para conservar las aguas pluviales, con tal que no cause perjuicio al público ni a tercero.
En relación a las aguas subterráneas, solo puede investigar sobre la misma el propietario del predio o quien tenga su autorización:

Artículo 417 del Código Civil:

  • Sólo el propietario de un predio u otra persona con su licencia puede investigar en él aguas subterráneas.
  • La investigación de aguas subterráneas en terrenos de dominio público sólo puede hacerse con licencia administrativa.

Corresponden a quien las alumbro las aguas alumbradas:

Artículo 418 del Código civil

Las aguas alumbradas conforme a la Ley especial de Aguas pertenecen al que las alumbró.

Pasan a ser de dominio público las aguas alumbradas si el dueño las abandona a su curso natural

Artículo 419 del Código civil

Si el dueño de aguas alumbradas las dejare abandonadas a su curso natural, serán de dominio público.

María Jesús Barreñada - Are2 Abogados
Articulo de reflexión realizado por María Jesús Barreñada Muñoz, letrado del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, con más de 23 años de experiencia profesional.