27 Jun
El arrendamiento. Medidas definitivas en materia de vivienda y alquiler
¿En qué consiste el arrendamiento?
Un arrendamiento es un contrato que se firma entre el arrendador y el arrendatario.
Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato o documento de arrendamiento.
En él se fijará la cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el arrendamiento va a ser efectivo.
Tipos de contratos de arrendamientos
Existen diferentes tipos de arrendamientos:
Arrendamiento de vivienda para residencia habitual
El arrendamiento de vivienda está recogido en el artículo de la LAU en los siguientes términos: “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.”
Mediante el contrato de alquiler tanto particulares como empresas pueden disfrutar del uso de un inmueble durante el tiempo acordado a cambio de pagar una renta.
En este tipo de contrato tanto arrendador como arrendatario se comprometen a que la vivienda será sólo y exclusivamente residencia habitual o permanente del inquilino.
El periodo del contrato se podrá extender de 3 a 5 años, siendo este último prorrogable.
Arrendamiento de temporada
Artículo 3.2 de la LAU
El artículo 3.2 de la LAU referido a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda establece: ” En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.”
El contrato de temporada es todo aquel que recae sobre una vivienda habitable pero que no tiene el carácter de “indeterminado” a diferencia del contrato de vivienda habitual.
La duración de los contratos de arrendamiento de vivienda por temporada, no está definida por Ley.
Arrendador y arrendatario establecerán cuál va a ser la duración del contrato de temporada.
Igualmente son las partes las que podrán acordar prórrogas a esa duración inicial, preavisos para abandonar el inmueble y todo lo que consideren necesario.
Contratos de arrendamientos
Arrendamiento de uso turístico
Artículo 5a LAU
El artículo 5a LAU dice lo siguiente: “quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley: a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y funcionarios, tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen o del servicio que prestan”.
Son aquellos arrendamientos que se llevan a cabo con prestación de servicios.
Además de entregar la vivienda con utensilios de cocina, sábanas, mantas, etc., el arrendador deberá prestar otro servicios tales como limpieza, comidas…parecido a las prestaciones de un hotel.
El arrendamiento o alquiler de vivienda para uso turístico es una nueva modalidad de alojamiento turístico que ha irrumpido con fuerza en muchas ciudades y regiones de España.
Cada Comunidad Autónoma ha regulado según sus intereses los arrendamientos de uso turístico o vacacional.
Medidas definitivas en materia de vivienda y alquiler
En estos días se ha aprobado un Decreto-Ley de medidas definitivas en materia de vivienda y alquiler con el fin de mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler de una forma más asequible.
En este Decreto- Ley se recogen los siguientes requisitos:
Contratos más largos
Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años.
Aumenta el plazo legal mínimo en el que el arrendatario puede permanecer en la vivienda alquilada.
Por lo tanto se amplia el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años.
Avales limitados
El arrendador no podrá exigir al inquilino un avala que exceda en dos meses la renta mensual de alquiler.
Solo podrá hacerlo en contratos de larga duración, donde podrán pactarse garantías adicionales.
Gastos de inmobiliaria
El arrendador se hará cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, siempre que sea una persona jurídica
Rebaja de impuestos
En la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable se establecerá la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
De esta forma, se reducirán las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.
Pisos turísticos
Se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal permitiendo a las comunidades de vecinos limitar este tipo de arrendamientos en el edificio.
Solo se podrá realizar siempre que lo apoyen tres quintas partes de los propietarios.
Edificios accesibles
Se establece la posibilidad de que se realicen de obras en materia de accesibilidad.
Hogares vulnerables
Para ofrecer más protección a los hogares vulnerables el Decreto-Ley incluye cambios para que paralicen los desahucios hasta que se encuentre otra alternativa.
Are2 Abogados | Bufete de Abogados | Derecho Civil
El bufete de Abogados Are2 cuenta con una dilatada experiencia en el ejercicio profesional.
Se encuentran altamente especializados en las diferentes áreas del Derecho, formando un equipo multidisciplinar.
Contacta con Are2 Abogados especialistas en Derecho de Civil.
Recuerda que tu Primera consulta es totalmente GRATIS
